실거래가 하락세, 지금 집 사야 할까?

 

 

사야 돼? 말아야 돼? 부동산 앞에선 다들 침묵...

최근 부동산 뉴스만 보면 “하락세”, “거래절벽”, “역전세”라는 단어들이 넘쳐난다. 부동산 시장이 이렇게 얼어붙은 게 참 오랜만이라는 생각이 든다. 실거래가도 눈에 띄게 떨어지고 있어서 “이참에 집 하나 장만해볼까?” 하는 생각이 드는 사람들도 많을 것이다.

하지만 진짜 지금이 기회일까? 아니면 더 떨어질 가능성이 있을까? 누구 말이 맞는지 도무지 감이 안 잡힌다. 그래서 요즘 나처럼 혼란스러운 사람들 많을 거다. 마침 우리 동네도 작년보다 가격이 1억 가까이 빠졌다고 하길래 본격적으로 들여다보게 됐다.

 

 

실거래가 하락, 어느 정도인가?

서울만 봐도 2022년 대비 2024년까지 평균 10~15%가 빠진 곳들이 꽤 많다. 강남, 마포, 용산 같은 중심지는 그나마 선방했지만, 수도권 외곽이나 비인기 지역은 무려 30% 가까이 하락한 단지도 있다는 소문이다. 하락세가 눈에 보이니까 시장에 나오는 매물도 많아졌고, 급매도 점점 늘고 있는 분위기다.

 

 

집값 떨어졌다고 무조건 기회일까?

여기서 조심해야 할 게 있다. 실거래가 하락만 보고 “이제 바닥이다”라고 판단하는 건 조금 위험할 수 있다. 아직 금리가 안 떨어졌고, 경기 회복 신호도 미지근한 상태라 더 떨어질 수도 있다는 말들이 많다. 전문가들 사이에서도 의견이 분분하다. 이런 불확실한 시기에는 매수 타이밍을 단정하기 어렵다는 것이다.

 

 

지금 사면 이득일 수도 있는 조건

내가 주변 사람들과 얘기해본 결과, 지금 사도 괜찮은 조건이 있다면 이런 경우다. 첫째, 실거주 목적일 것. 전세금 걱정 안 하고 오래 살 집이 필요하다면 지금은 생각보다 괜찮은 기회일 수 있다. 둘째, 대출 여력 충분할 것. 높은 금리도 감당 가능하다면 싸게 산다는 메리트가 크다.

 

 

청약 시장은 여전히 경쟁 치열

반면, 청약 시장은 오히려 열기가 식지 않고 있다. 특히 서울과 수도권 인기 지역은 여전히 수십 대 일 경쟁률을 기록 중이다. 아직 많은 사람들이 '로또 분양'을 기대하고 있다는 뜻이다. 이 말인즉슨, 새 집을 원하면서도 기존 매물에는 손이 안 가는 분위기라는 얘기다.

내가 지금 집을 사야 할까?

개인적으로 나는 당장은 좀 더 기다려보기로 했다. 무리해서 들어가는 것보단 확신이 드는 시점에 사는 게 낫다는 판단이다. 특히 전세살이가 불편하지 않다면 시간을 갖고 관망하는 것도 하나의 방법이라고 본다. 급하지 않다면, 지금 당장은 ‘공부할 시간’으로 생각해도 좋다.

실거래가 하락, 시장의 반응은?

부동산 중개업소에서는 “이제 거래 조금씩 다시 살아나고 있다”고 말하는 곳도 있지만, 실제 체감은 여전히 조용하다. 급매물 중심의 거래가 대부분이고, 일반 매물은 여전히 높은 가격에 걸려 있어서 미계약 상태인 경우도 많다. 매수자 입장에선 선택지가 많아진 건 분명하지만, ‘이 가격이면 산다’는 확신이 서야 움직이는 시기다.

 

 

그럼 지금은 어떻게 해야 할까?

내 결론은 이렇다. 지금 당장은 판단보다 관찰이 중요하다. 실거래가 추이를 꾸준히 보면서, 마음에 드는 동네와 단지를 정하고, 시세와 대출, 입지 분석을 차근차근 해보는 것. 부동산은 단타로 접근하는 시장이 아니기 때문에, 이 시기를 '준비 기간'으로 삼는다면 훗날 진짜 기회가 왔을 때 놓치지 않을 수 있을 거다.

 

 

여러분은 어떻게 생각하시나요?

이제 여러분 차례입니다. 여러분 동네 실거래가는 어떤가요? 혹시 마음에 둔 단지가 있으신가요? 그리고 지금 이 시기를 어떻게 보고 계신가요? 누군가는 지금이 기회라고 하고, 누군가는 아직 멀었다고 하죠. 여러분의 생각이 궁금합니다. 댓글로 이야기 나눠보아요.

 

 

 

 

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